夫妻协议离婚后房产过户流程与注意事项

离婚这个事儿，说实话，谁都不想遇到，但一旦遇上了，要处理的事儿可多了。最头疼的，就是房产过户的问题了。你想，夫妻俩结婚时两个人一块儿买了房，离了婚后，房子该归谁呢？得分清楚，才能把事情办好。今天咱就聊聊夫妻协议离婚后，房产过户该怎么弄。

一、先把离婚协议给拿好

要是你们俩离婚了，要分房子，那第一步就是得有个离婚协议书。这协议得两个人都同意，上面写清楚房产归谁。记住，这协议一定得是双方自愿签的，不然可不好办。这协议里除了房产的归属，还得写明其他财产的分配，比如车子、存款这些都得算上。

有了协议书后，就能拿着协议去办理房产过户手续了。至于如果法院判决了离婚，那就得拿着法院的判决书去办，手续跟协议离婚差不多，都是一样的。

二、准备好相关材料

说到材料，别以为只是协议就行，得准备一堆东西呢！你们俩离婚后，房产过户需要的材料可不少：

• 身份证：两个人的身份证都得带上，得确认你们俩的身份。
• 离婚证：离婚证也得带着，要证明你们俩真离了婚。
• 房产证：当然得带上房产证了，这可是房子的证明。
• 离婚协议书：这个就不用多说了，就是上面说的。
• 过户申请书：这个得在房产局拿，填好交上去。

这些材料可得齐全了，房产局才会帮你们办理过户手续。

三、办理析产登记

很多人对“析产登记”这个词不太懂，啥意思呢？简单说，就是在离婚后，要把你们俩共同拥有的房子分开，谁的归谁。这个过程就是“析产”。

其实呢，这个手续很简单。只要你们有离婚协议或者法院判决书，就能去房产局办了。房产局会根据你们的协议，把房子的产权登记到对方名下。

这一步很重要，因为只有办了析产登记，房子的产权才会真正转到一个人的名下。要是没有析产登记，房子还是算两个人共同拥有的，过户就不成。

四、办理房产过户

等析产登记办完了，接下来就得去房产局办理房产过户手续了。房产过户简单来说，就是把房子的产权从一个人转到另一个人名下。

这一步也得双方一起去房产局办理，不然就没法过户。只要拿上离婚协议、房产证、身份证，填好申请书，手续都能顺利办完。

不过呢，要提醒你们，离婚房产过户有个小细节，那就是契税。一般情况下，夫妻离婚析产过户是不需要交契税的，但要是房产是婚前买的，或者是分割的财产，那就得交契税了。这可得提前问清楚。

五、要注意的一些小问题

1. 过户时间：房产过户可别拖拉了，一定要及时办理。过了很久，可能会出现一些麻烦，比如房产登记的资料更新不及时，后续会有麻烦。

2. 房产税的问题：有些地方规定，离婚后房产过户可能会涉及到房产税的问题。你们在办理之前，得了解清楚当地的政策，避免交多了税。

3. 房产贷款：要是房子还没还完贷款，那过户的时候得处理好贷款问题。有贷款的房产过户，银行要参与进来，手续可能会复杂些。

六、总结

夫妻协议离婚房产过户并不复杂，主要是把离婚协议搞清楚，准备好相关材料，办好析产登记，再去房产局办过户手续。这过程虽然简单，但要仔细，不能马虎。

希望这篇文章能帮到你们，离婚的事儿大家都不愿意遇到，但既然发生了，就得按部就班地处理好一切，特别是房产这种事儿，一定要办得清清楚楚。

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