2023泰安物业合同纠纷（管辖权、解决方式与实例分析）

目录

常见物业管理纠纷案件的解决方式

物业合同纠纷如何解决？

物业管理常见纠纷有哪些？一般处理方式是怎样

物业合同纠纷法院管辖怎么规定的

物业合同纠纷如何解决

常见物业管理纠纷案件的解决方式

常见的物业管理纠纷案件解决方案

1、什么是物业管理纠纷？

日常生活中最常见的物业管理纠纷是物业管理公司向业主或用户追偿物业管理费和滞纳金的纠纷。在生活中，业主拒绝支付或拖欠物业管理费，因为物业管理企业管理失职，管理人员素质低，服务效果不符合业主要求的服务标准。用这种方法维护你的“合法权益”。

而且，也有业主以未与物业管理企业签订任何物业管理合同为由拒绝支付物业费。但在司法实践中，在物业管理部门未违约或未给业主造成实际财产损失的情况下，业主拒绝支付物业费是没有法律依据的。即使物业管理人员造成业主实际财产损失，也要通过法律途径进行处理，不能以此为由私自要求支付物业费。

这种情况在生活中非常普遍，随着经济的蓬勃发展，城市人口越来越多，物业纠纷案件也急剧增多。

二、如何处理无物业服务合同

首先要区分前期物业合同和物业合同。前期物业服务合同双方为开发商和物业服务企业，物业服务合同双方为业主委员会和物业服务企业。单个业主没有合同法律主体与物业服务企业签订物业服务合同。但是，前期物业合同、业主委员会和物业公司签订的物业合同对所有业主都有约束力。此时，业主不应以业主从未与物业服务企业签订合同为由拒绝支付物业费。

其次，即使业主委员会没有与物业企业签订物业合同，或者物业合同到期未续签，业主实际接受物业服务企业带来的物业服务，这种情况将定性为事实合同，业主需要支付相应的物业费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件实际应用法若干问题的解释》第六条明确规定：“物业服务企业按照合同和有关规定提供服务，业主只享受或者不需要接受有关物业服务作为辩护理由，人民法院不予支持。”

最后，如果物业管理企业有下列法律规定构成违约或造成业主财产损失，业主可以及时收集相关证据，通过法律途径解决问题，不仅是否签订物业合同，违反合同内容，无法得到最终处理结果。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》

第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同或者法律、法规和有关行业标准确定的维护、维护、管理、维护责任，业主要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，人民法院应当予以支持。

物业服务企业公开作出的服务保障和制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的一部分。

第五条物业服务企业违反物业服务合同或者法律、法规、行政法规的规定，擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费的，业主以非法收费为由提出抗辩的，人民法院应当予以支持。

人民法院应当支持业主要求物业服务企业退还已收取的违法费用。

三、业主拒绝支付物业费的处理方式

物业管理纠纷不仅是物业服务企业的违约行为，业主也拒绝支付物业费。对于业主无理由拒绝支付物业费的情况，以往常见的方式是物业管理企业私自切断水电，督促业主支付物业费，但民法对物业企业的行为作出了具体规定：

《中华人民共和国民法》

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务，业主不得以不接受或者不接受有关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反承诺逾期未支付物业费的，物业服务人可以督促其在一定期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得以停电、供水、供暖、供气等形式催缴物业费。

由此可见，物业断水断电是违法的。首先，法律没有授权这种行为。根据《物业管理条例》，在物业管理区域内，供水、供电、气路、供热、通信、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。可见，物业公司只接受委托收取水电等费用。其次，根据合同相对性原则。给业主供水供电的对方应为供水公司或供电公司。根据履行合同的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴纳水电费的义务，供水供电人当然有权拒绝履行供水供电的责任，即停水停电。享有停水停电的权利人是供水供电人，而不是物业公司。

如果物业公司用断水断电的方法威胁业主，业主可以到相关供水公司和供电公司反映情况，也可以向县级以上房地产行政管理部门投诉。对因断水断电直接造成的经济损失，有权依法向人民法院起诉。

综上所述，物业管理企业应当采取电话催款、上门催款、邮寄催款通知等合法手段进行催款。根据我国《物业管理条例》第四十二条的规定。业主享有物业服务权的，应当按照物业服务合同的规定，按时足额缴纳物业服务费。业主和物业用户承诺由物业用户缴纳物业服务费的，业主应当按照承诺共同承担责任。否则，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，维护自身权益。

四、物业管理企业不作为的解决方案

物业不作为，物业服务不到位，业主可以先与物业服务企业协商解决，提出相应的建议和要求。协商不成的，还可以将物业不作为行为举报给相应的房管局等直接下属主管机构，由主管机构作出相应的管理安排。

业主也可以选择向物业公司提起仲裁或者在法院提起诉讼。但是，在日常生活中，要注意收集物业不作为的相应证据，拍照或录音录像。但现实中，虽然业主对物业有很多不满，但很少有人能提起诉讼，因为物业诉讼复杂、耗时、费力。

最后，业主一方有权在符合法律规定条件时更换或解雇物业公司。根据法律规定，业主大会可以由物业管理区域内占建筑总面积一半以上的业主和业主总数一半以上的业主参加。在“双半”的情况下，他们可以共同决定雇佣或解雇物业服务企业。

物业合同纠纷如何解决？

在现实生活中，很多人往往因为对法律知识了解不多，无法维护自己的合法权益。因此，我们需要更多地了解与自己密切相关的法律知识。本文为您整理了一些如何解决物业合同纠纷的法律知识。请阅读具体内容。

一、如何解决物业合同纠纷？

1、通过业委会与物业协商解决问题

当业主与物业发生纠纷，无法与物业公司正常协商时，可以请业委会协调。这样，对于业主来说，物业也可以看到这件事，毕竟，行业委员会代表了所有业主。一旦行业委员会出来协调，业主和物业的问题通常很快就会得到解决，当然，业主的前提。一般来说，行业委员会将得到公平的对待。

2、寻找第三方调解

如果业主和物业之间的行业委员会很难解决，此时需要找到第三方进行调解，那么第三方是谁，业主可以去当地的人民调解委员会。当地人民调解委员会作为一个群众组织，物业公司仍然必须害怕三点，找到他们，我相信它可以帮助业主处理这个问题。

3、向仲裁机构提交仲裁

仲裁不同于诉讼。仲裁需要在业主和物业双方同意的情况下自愿进行。其特殊调解属于自愿判断。因此，如果业主在前两种方式下难以解决与物业公司的纠纷，业主可以向仲裁机构提交仲裁，这样的厨房可以让业主和物业公司得到更公平的判断。当然，不建议业主使用这种方法。但如果物业公司太欺负人，我们必须保护自己的权利。

4、业主可以向法院提起诉讼

如果物业公司对小区管理真的不好，走廊往往脏乱，小区清理管理，家里被小偷坐视不问等等，业主无法容忍在物业里做这些过度的事情。前提下，

业主可以向当地法院提起诉讼。通过法院的判决，解决物业纠纷。

5、解聘物业

如果你想解雇房地产，你可以通过成立业主会议和业务委员会。大多数业主应该知道，在房地产初期，房地产公司主要由开发商指定，但在后期，房地产公司可以根据业主选择是否解雇房地产公司或继续雇佣房地产公司。换句话说，如果房地产公司的服务很差，心态极端，那么业主可以通过业主会议的决议解雇当前的房地产公司，并另行雇佣其他房地产公司。

二、如何确定合同纠纷的管辖权？

1、因合同纠纷提起的诉讼，合同未实际履行，双方居住地不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

2、购销合同双方在合同中约定交货地点的，以约定的交货地点为履行合同的地点；未约定的，按交货方式确定履行合同的地点：

选择送货方式的，以货物送到地为合同履行地；

选择自取方式的，以取货地为合同履行地；代理托运或者按照木材、煤炭、碳配送方式配送的，以货物运输地为合同履行地。

购销合同的具体履行地点与合同约定的交货地点不一致的，按实际履行地点为履行合同的地点。

3、加工合同以加工行为地为合同履行地，但合同中约定履行地的除外。

物业合同发生纠纷后，必须依法处理。例如，由于物业公司存在违约行为，社区业主可以协商或找第三方调解。如果不行，他们可以向人民法院提起诉讼，或者向当地仲裁委员会申请仲裁。无论采用哪种方法，都要注意收集相关证据。

如何解决物业合同纠纷？以上文章对问题的答案作了详细的回答，在日常生活中也要了解相关的法律知识，这样才能维护自己的合法权益。

物业管理常见纠纷有哪些？一般处理方式是怎样

随着我国房地产业的快速发展，物业管理纠纷案件逐年增多，数量不断增加。物业公司不履行合同义务、业主如何保护自己的权利等常见问题？物业管理中常见的纠纷和解决方案总结如下，仅供参考。

一、物业管理常见纠纷有哪些？

物业管理常见纠纷包括：物业管理合同纠纷、早期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高危作业损害纠纷、道路（公共场所）施工损失赔偿纠纷、堆放物坍塌损失赔偿纠纷、应急避险损失赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇主损失赔偿纠纷、管理纠纷等。

二、物业纠纷处理的形式有哪些？

(一)物业管理纠纷处理方法

1、双方多方自选协商和解；

2、多方请求第三方调解，请求政府主管部门行政调解；

3、当事人约定仲裁；

4、司法诉讼。

物业管理民事纠纷调解：

包括民事调解和行政调解。

民事调解由争议双方共同选择一个机构和个人，第三方根据双方的意见和授权提出处理建议，经协商一致实施，解决争议。但这种调解方式并不具有法律效力。调解结束后，当事人一方不执行的，功亏一篑。

物业管理纠纷的行政调解是借助主管政府的力量进行调解，但如果一方不遵守执行，则应通过其他方式进行。

物业管理民事纠纷仲裁:

1、能够通过仲裁解决的是民事特征纠纷，主要是基于合同纠纷或财产权益纠纷。根据中国仲裁法的规定：“平等主体公民、法人或者其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人评估的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在签订合同时承诺一项条款，表明一旦发生争议就提交仲裁，称为仲裁条款；另一种方式是双方在发生争议后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

仲裁协议应注明以下几点：

1、请求仲裁的意思表示；

2、仲裁事项;

3、仲裁委员会待定。

业主与物业之间的纠纷实际上是一种非常正常的情况。此时，当事人面对此类纠纷，应积极找到处理方法，当然，处理方法不能采取非法或暴力手段，不仅纠纷不会解决，而且可能扩大差异，不利于纠纷的处理。实际选择什么样的解决方案，一般要求当事人根据实际情况进行选择。

物业合同纠纷法院管辖怎么规定的

一、物业合同纠纷法院管辖如何规定？

1、合同纠纷向被告住所地法院或者合同履行地法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第二十四条规定，因物业管理合同引起的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

协议可以确定受诉法院

2、法律依据：根据《中华人民共和国民诉法》第二十五条的规定，合同双方可以选择被告住所、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对等级管辖和专属管辖的规定。

二、如何处理物业纠纷

1、物业管理纠纷处理方法，总结出以下几点，也常用

（1）、双方多方自选协商和解；

（2）、多方请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

（3）、当事人约定仲裁；

（4）、司法诉讼。

以上方法很难评估，当事人可以自行决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的形式，后三种是借助第三方解决纠纷的形式。

2、纠纷调解、物业管理民事纠纷调解，包括民事调解和行政调解。民事调解由争议双方共同选择一个机构和个人，第三方根据双方的意见和授权提出处理建议，经协商一致实施，解决争议。但这种调解方式并没有法律效力。调解结束后，如果一方不执行，就会失败。物业管理纠纷的行政调解是由主管政府的力量进行调解，但如果一方不遵守执行，则应以其他方式进行。民事调解和行政调解不同于仲裁或诉讼程序中的调解。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，没有独立性。

3、物业管理民事纠纷仲裁

（1）、能够通过仲裁解决的是民事特征纠纷，主要是基于合同纠纷或财产权益纠纷。根据中国仲裁法的规定：“平等主体公民、法人或者其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。”

（2）、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人评估的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时承诺一项条款，表明一旦发生争议，即仲裁条款；另一种

一种方式是双方在发生纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

物业合同纠纷如何解决

随着住宅市场化的深入，社区管理中的物业纠纷越来越多，那么物业合同纠纷的解决方案是什么，物业合同纠纷的法律规定是什么呢？

如何解决物业合同纠纷

1、双方多方自选协商和解；

2、多方请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3、当事人约定仲裁；

4、司法诉讼。

当事人可以根据具体情况来决定。

虽然这种纠纷的事实并不复杂，争议的目标也不大，但双方通常都是针锋相对的，很难解决。有些人必须面对薄公堂。这无疑加剧了基层法院人少事多的分歧，增加了审判工作量。更多媒体报道，由于疏导处理不及时或方法不对，这种纠纷最终导致了物业公司保安和业主的“全武行”。可见，其社会危害性不容小觑。这种纠纷的原因经过小编的粗略梳理，有以下几个方面:

一、法规、规章宣传不够。

双方对各自的权力和责任缺乏了解或了解。国务院《物业管理条例》对物业服务企业和业主的权利和责任有明确的规定和详细的讨论，应当向公众公布，使双方知道。然而，在实践中，一些房地产公司并没有注意到必要的推广工作。

二、作为物业服务公司，要密切关注公司与业主的关系，正确看待业主的意见和要求

在职责范围内，及时协助业主解决困难，多联系，多沟通，做好治安防范、垃圾清理和转运，维护社区公共设备设施，增强服务意识，确保服务水平，提高服务水平，努力营造和谐氛围，共同维护和管理自己的生活花园。这样，“嘲笑”变成“大拇指”并不遥远，按规定收费的物业合同拖欠纠纷自然会得到解决。

3、作为司法部门，要遵循最高人民法院的指示，加强“一站式”纠纷解决平台建设

在物业管理纠纷行业加强与政府相关部门行业调解组织的联系，完善调解制度和连接程序，充分发挥行业调解组织系统、专业优势，建立高效便捷的诉讼服务和纠纷解决机制，努力减轻群众负担，保护当事人的合法权益。

综上所述，处理社区物业纠纷的方法和应对措施很多。