泰安房产继承法律咨询（2023专业解答与流程指导）

房屋继承的步骤怎么走

    在生活中，我们经常看到父母在孩子去世后留下财产。此时，如果孩子想获得财产的所有权，他们必须办理财产继承手续。那么，房屋继承的过程是如何进行的呢？

    一、如何办理房地产继承手续

    房地产继承应先到被继承房地产公证处办理房地产继承公证，再到房地产交易中心办理房地产继承手续。

    (一)继承公证

    继承公证需要两份证件和两份证件

    1、到被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明；

    2、到死者所属单位（或居委会、村委会）出具继承人证明；

    3、继承人身份证明；

    4、继承的房产证或其他证明材料。

    如果法定继承人不止一人，而房产只转让给其中一人，则需要他人的书面同意，以表明放弃房产的继承。

    (二)到房地产交易中心办理房地产继承所提交的材料

    1、房屋所有权证书；

    2、继承公证;

    3、继承人身份证及复印件；

    4、房屋所有权登记申请书（收集窗口）。

    (3)所需费用

    1、传承公证费

    继承公证费按继承人继承的房地产评估价的2%或收益的2%收取，最低不少于200元。

    2、房地产价值评估费用

    3、房地产继承过户税

    合同印花税由房屋评估价为0.05%、100元登记费、5元权证印花税组成。

    4、契税

    法定继承人继承房地产，免征契税；非法定继承人按照遗书承担房屋所有权的，需缴纳契税1.5%。

    二、房地产继承的流程是什么？

    房地产继承应先到被继承房地产公证处办理房地产继承公证，再到房地产交易中心办理房地产继承手续。

    (一)继承公证

    继承公证需要两份证件和两份证件

    1、到被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明；

    2、到死者所属单位（或居委会、村委会）出具继承人证明；

    3、继承人身份证明；

    4、继承的财产所有权证书或其他证明材料。如果法定继承人不止一人，财产只转让给其中一人，需要他人的书面同意，表明放弃财产的继承。

    5、继承人生前所立的遗书(遗嘱继承情况)。

    (二)到房地产交易中心办理房地产继承所提交的材料

    1、房屋所有权证书；

    2、继承公证;

    3、继承人身份证及复印件；

    4、房屋所有权登记申请书（收集窗口）。

    注：

    A、房改房、经济适用房继承的，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购房屋上市交易申请审批表》(收到窗口);

    B、继承人不能亲自办理的，应当提交委托书、公证书、受托人身份证及复印件；

    C、法院判决的，应当提交法院判决书和协助执行通知书；

    D、继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。

房屋继承的步骤有哪些及办理程序是怎样的

    一、房屋继承流程

    1、房地产评估：首先，我们需要通过评估公司来评估房屋的市场价值。评估公司将根据房屋所在道路、坐姿、楼层、年龄等关键因素进行专业的价格分析和房价评估，确定准确的房地产市场价格。

    2、继承公证：申请人应当到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，应当提供房屋所有人的死亡证明和合法机关出具的合法继承人名单。有遗书的，应当提供原房屋所有人的一些遗书原件。部分合法继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃资产的承诺。

    3、房屋测绘：申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，取得测绘结果或图下，方便产权登记。

    4、继承登记：申请人持房地产产权证书、继承公证书、房屋测绘等证书到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述材料后，办案人员将接受立案，并签发收据。所有材料审核后，发放变更所有人的财产证明。

    5.规定需要提交的其他材料：涉及房屋所有权的，由法院判决、判决或者调解的，必须提交法院判决书、裁定书或者调解书。房屋经现场测绘，发现改造或者违法建筑的，必须提交规划部门的施工审批书或者处理决定书。

    二、办理程序

    房地产继承应先到公证处办理房地产继承公证手续，再到房地产交易中心办理房地产继承手续。

    (一)、如何办理房地产继承公证？

    房地产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者生前无遗书的，应当依照法定继承办理。到公证处出具公证书，需要带两份证件和两份证件：

    1、需要到派出所开死者死亡证。

    2、房屋的产权证明或者其他凭证。

    3、需要由死者所属单位（或居委会、村委会）的法定继承人确认。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否已经死亡。

    4、如果法定继承人不止一人，而房产只转让给其中一人，则需要他人的书面同意，以表明放弃房产的继承。

    5、继承人的身份证件。

    (二)、到房地产交易中心办理房地产继承手续和资费标准

    1、房地产继承需要提交的材料

    (一)房屋所有权证书。

    (2)继承公证。

    (3)继承人身份证及复印件。

    （4）房屋所有权登记申请书（收集窗口）。

    注：

    ①房改房、经济适用房继承的，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购房屋上市交易申请审批表》(收到窗口)。

    ②继承人不能亲自办理的，应当提交委托书、公证书、受托人身份证及复印件。

    ③法院判决应当提交法院判决书和协助执行通知书。

    ④继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。

    2、程序流程示意图:房地产交易中心收集窗口领表-收费窗口支付-收集窗口支付-发证窗口领证。

    3、资费标准

    (1)交易费用:1元/平方米。

    (2)登记费:住房80元/套。

    （3）房屋所有权证书费用：一本免费，每增加一本收10元。

    (4)印花税:5元/本。

    4、领取房产证需携带证件

    (1)已支付的发票。

    (2)继承人身份证。

    (3)收集清单。

    注：领取房证时，产权人应在场。产权人不能在场的，应当提交委托书或者公证书。

    (三)房产继承过户税费

    继承或赠与后出售的物业增值税、个人所得税是如何纳税的？

    1、继承（直系亲属）：

    增值税：证书5年后可免征（未满可在档案室调前证书5年以上）

    五年后：估价×5.6%

    个人所得税：证书5年以上，唯一住房可免征（未满可在档案室调前证书5年以上）

    未过5年估价×1%

    2、遗赠(非直系亲属)：

    增值税：证书5年后可免征增值税：

    未过5年估价×5.6%

    个人所得税：证书5年以上，唯一住房可免征

    未过5年估价×1%

    表明：继承财产转让的所有权来源，如果写为“继承、赠与”，则按赠与方法征税。

    注：增值税、个人所得税档案：指“房产证登记时间或契税完税证填写时间满5年”。

    以上是如何继承房地产等相关问题的答案。毕竟，房子是一笔巨大的财产。在房地产继承方面，也容易出现很多问题。熟悉上述相关流程，面对这些问题，处理起来更舒服。

房产继承

    1、继承只能在被继承人死亡后发生（在房地产继承中留下房地产的人）。这是继承的前提。为了防止继承人将来争夺房地产，一些房地产所有人在生前将房地产权交给继承人，比如给一个或每个孩子，这也是一种合理的行为，但这不是继承，因为继承还没有开始，而是生前的赠与。

    2、继承人应当是被继承人的合法继承人，即依法可以作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。如果被继承人立遗书，将财产指定给法定继承人以外的人，或者捐赠给国家或者集体，这也是被继承人处分财产的一种形式，但这不是继承，而是遗产。

    3、财产应当是被继承人生前属于个人的财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共同的，比如夫妻之间的共同财产。当一方死亡时，并非所有的财产都成为财产。此时，应先将财产分割为被继承人配偶的份额（除约定人外，一般应分割财产份额的一半），然后继承财产。

    继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗产的；

    赠与抚养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，有遗书或者与社会团体或者个人签订遗赠扶养协议的，应当先按照遗书或者遗赠扶养协议的内容处理财产。无遗书或者协议的，依法继承。

    法定继承由继承人按照继承顺序和继承份额依法继承。

    《民法典》规定的法定继承人为配偶、子女、父母、兄妹、祖父母、外祖父母。

    继承顺序是指上述继承人继承的顺序。《民法典》将继承人分为两个继承顺序：

    第一顺序：配偶、子女、父母；

    第二顺序：兄妹、祖父母、外祖父母。

    继承开始后，由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人继承（包括无第一顺序继承人、无第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，由第二顺序继承人继承。

    继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般是平等的。对于特别困难、未成年、劳动能力不足、无收入来源的继承人，应给予照顾，适度分配更多财产。对有育儿能力和育儿要求的继承人，不履行育儿义务的，在分配财产时不得分割或少分割。经协商一致，继承人可以平分财产，也可以不平分财产，这对财产的继承非常重要。

    继承人的继承权可能因继承人的下列行为而丧失：

    1、故意杀害被继承人的；

    2、为争夺财产而杀害他人的；

    3、遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重的；

    4、伪造、篡改、销毁遗嘱，情节严重的。

    房地产的继承和分割不同于其他财产。虽然房地产可以分割，但这种分割是有限的。例如，房子不能分成很多部分。在这种情况下，继承人可以作为共同财产共同继承。如果必须分割，可以采用定价分割的方式。

办理房产继承过户流程怎么办

    房地产继承过户流程：先到被继承房地产公证处办理房地产继承公证；然后到房地产交易中心申请相关证明材料；房地产局批准；支付费用；办理过户手续；如何办理房地产继承过户流程？

    一、办理房地产继承过户流程怎么办？

    房地产继承过户流程：

    1、先到被继承房产公证处办理房产继承公证；

    2、然后到房地产交易中心申请相关证明材料；

    3、房产局审批；

    4、缴纳费用；

    5、办理过户手续。

    2、法律依据

(1)《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

(2)《中华人民共和国民法典》第二百一十条，  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

    二、自书遗嘱是否可以办理房地产继承转让

    自书遗嘱可以转让财产继承。自书遗嘱只要符合遗书的本质要素和形式要素，就有用。根据我国法律，自然人可以立遗嘱，将个人财产指定给法定继承人中的一人或者多人。自然人也可以立遗嘱，将个人财产赠与中国、集体或者法定继承人以外的组织和个人。

    自然人可以依照本法的规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱，指定个人财产由法定继承人中的一人或者多人继承。自然人可以立遗嘱，将个人财产赠与中国、集体或者法定继承人以外的组织和个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

房产继承手续的办理流程有哪些

    我们的食物、衣服、住房和交通，因为有法律规范可以更好地确保我们各自的权益不受侵犯，我们的生活不能与法律分开，所以我们应该提高对法律知识的理解和理解，避免在遇到法律问题时无法维护我们的合法权益。也许你现在面临着财产继承程序的问题，我希望这篇文章的内容能对你有所帮助。

    1、房地产继承手续的办理流程是什么？

    房地产继承手续的办理流程如下：

    1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记和协议验证手续；

    2、到房地产评估窗口办理评估手续；

    3、到公证窗口办理公证手续；

    4、到私人交易窗口办理交易手续；

    5、在契税、印花税窗口缴纳印花税；

    6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

    《民法典》第一千一百二十二条

    财产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律或者性质不得继承的遗产，不得继承。

    二、遗产继承的转继时效是什么？

    遗产继承的转继时效为60天。

    转让继承是指继承人在被继承人死亡、遗产分割前因某种原因未实际取得财产而死亡或者被宣告死亡的，其继承份额应当转让给其法定继承人继承。

    继承开始后，继承人放弃继承的，应当在财产处理前以书面形式表示放弃继承；未表示的，视为接受继承。

    受遗赠人应当在了解受遗赠后60日内表示接受或者放弃受遗赠；期满未表示的，视为放弃受遗赠。

    《民法典》第一千一百二十四条

    继承开始后，继承人放弃继承的，应当在财产处理前以书面形式表示放弃继承；未表示的，视为接受继承。

    受遗赠人应当在了解受遗赠后60日内表示接受或者放弃受遗赠；期满未表示的，视为放弃受遗赠。

    三、传承房屋的分析流程有哪些？

    分析是指资产共有人通过协议的方法，按照一定的规范，分割共同财产，属于所有共有人。根据最高法院的司法解释，遗产继承通常在继承前进行分析。

    财产房屋分析流程如下：

    （一）到公证处办理生产分析公证；

    （二）办理质押权银行规定的事项；

    (3)向房管局申请免征契税(约10个工作日，各区不同)；

    (4)到房管局办理分析登记(各区时间不同)，并缴纳50元登记费；

    （5）领取新房产证和其他权证。

    《民法典》第一千一百二十二条

    财产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律或者性质不得继承的遗产，不得继承。

    第一千一百二十三条

    继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。